přihlásit se neviditelný
Nejsi členem?
Tyto stránky se zabývají fantasijním světem ve kterém žijí zvířecí tvorové podobně tak, jako žijí v reálném světě lidé. Chcete vědět víc? Naštivte náš lehký úvod do světa furry.

Spravuje: Celahir 19:05 22.07.2017 • Přístupnost ( Anonym / Nováček )

Furrlounge v.2 - Plánování projektu

Brej večír furrstvo!

Mám v plánu takový drobnější projekt, na kterém začnu intenzivněji pracovat koncem příštího roku, a jelikož někteří z vás hledají ubytování, popř. budou hledat, rád se s Vámi podělím :)

Pro rok 2019 plánuji odkoupit nemovitost, ideálně rodinný dům nebo vilu, s pozemkem, samozřejmě na částečné hypoteční krytí s cca 30 letou splatností. Pokud seženu do 5M, uplatím to tak nějak i sám, ale to nepočítám základní investici.

Zajímají mě především vaše názory a případný zájem, abych věděl, s kým asi tak nějak budu moci počítat :)

Nemovitost budu vybírat zhruba příští rok, nicméně plány jsou následující:

Vnější prostory:
- masivnější oplocení (živý plot do budoucna)
- parkovací zastřešené stání pro alespoň 4 auta
- CCTV monitoring rizikových prostor
- altán s grilem (do budoucna)
- bazén (do budoucna)
- bouda pro zahradní nářadí a příslušenství

Vnitřní prostory:

1. patro:
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem
- koupelna
- alespoň jeden pokoj
- komora
- serverovna (server, CCTV úložiště, klima, Ethereum/LiteCoin těžička, APC...)
- ...

2. patro:
- alespoň 4 pokoje
- šatna
- koupelna
- terasa

Podkroví:
- alespoň 2 pokoje
- půdní úložný prostor
- ...

Zatím jen orientační plán, ale je to zhruba něco, co bych v budoucnu rád našel. Odhadovaná cena nemovitosti okolo 8M...
Pozice někde na kraji Prahy. Uvidím, co se kde naskytne...

Edit: Pokoj bych pronajímal za cca 3k + 1,5k energie a spotřeba na osobu... Ale to ještě upravím. Takhle to beru, že jeden pokoj bude mít alespoň 12 metrů čtvercových.. :D
-----------

Aktualizace:
22/07/17
Projekt nejspíše nebude "bazarová" nemovitost, ale nová eko stavba. Vypadá to lépe, moderněji, je to zhruba stejně drahé, jen to asi nebude tolik odolné. Uvažuji o tom, že zakázku příští rok zadám téhle firmě nebo možná ještě této firmě, ale momentálně si ještě nejsem jist. Pokud máte návrhy či zkušenosti, sem s nima :)
Podotýkám, že většina cen, co momentálně mají v aktuální nabídce, je povětšinou cena za stavbu samotnou. Do koncové ceny je ještě potřeba započítat cenu pozemku, a cenu stavební podložky (desky pod barákem). Tzn. že pokud budeme chtít šetřit, poženeme dům více vo výšky, než do rozlohy :D
Financování včetně hypotéky obvykle tyto firmy zajišťují samy, popř. s tím alespoň vypomáhají, co se papírování týče...

07/08/2017
Tak další aktualizace: Z dnešního telefonního předpohovoru s realizační firmou jsem zjistil, že moje představa vůbec není nereálná, a naopak je takový nápad vítán. Logicky taky aby ne, když jim z toho časem vzejdou noví zákazníci, kteří sami zjistí, že to prostě funguje, a že se to dá zrealizovat :D
Oficiální sezení s projektovým manažerem budu mít 19/9 na Arkádách. Do té doby jsem otevřen nápadům a názorům. Později s tím asi moc hýbat nepůjde. Vše by se mělo oficiálně rozběhnout během ledna 2018, ale to už chci mít hotový plány a rezervovaný pozemek...
Zatím jsou známé tři požadavky - Dostupnost MHD, Dostupnost internetu, pozemek dále od obydlených prostor kvůli hluku a soukromí.
Ideální by bylo někde místo u lesa, popř. skal. Rybník by sice taky mohl být ok, ale taky by to zvyšovalo počet otravných komárů a hovad... Uvidíme, jaké pozemky budou v nabídce... :D

07/08/17
Zaznamenán problém s recenzemi na realizační firmu. Problém v řešení.

 
Nemáte dostatečné oprávnění do tohoto tématu psát
16:50 11.08.2017
Kyasanuri
Kyasanuri

Jen bych si dovolila připomenout, že úřady jsou pomalé, tak abys s tím pak na stavebním úřadu počítal, že to taky bude na x měsíců. A že než to vůbec doneseš na stavební úřad, tak to bude muset projít ještě dalšími. :D

Someone stole my donuts and now you're all gonna pay!
13:55 11.08.2017
CRIMSON
CRIMSON

Kde se může přihlásit firma na výrobu nábytku a maš nato naky výběrové řízení

13:30 11.08.2017
Celahir
Celahir

[Wolfdog 00:44 11.08.2017]:
Yap, díky :D Včera jsem koukal na nějaký reportáže, a něco o tom početl, takže zvažuju, že bych si na ten projekt dosadil někoho z vlastních řad, aby byly alespoň částečně termíny zařízené, abych měl jistotu, že se na tom dělá, a že tomu velí někdo, kdo má se stavbou zkušenosti... Hlavně na tu firmu byla podána hromadná žaloba 5 let nazpět, ale stále se nic neděje, tak nevím, jak na tom ta firma je, ale risknu to...

Wisdom and patience are the key...
00:44 11.08.2017
Wolfdog
Wolfdog

Počítej s tim, že v takovém projektu ti nebude stíhat termíny žádná firma (respektive je dost pravděpodobné, že se ti to několikrát stane)... to se totiž děje běžně a vim o tom v podnikání svoje... nejlépe na všechno počítej čas x2
No každopádně přeju nervy pevný jak železný dráty, protože sis nastavil pořádně vysokou laťku.

.
12:54 09.08.2017
Cudlik
Cudlik

Zvaž druhou kuchyni či malý kuchyňský kout (např. místo té šatny). Jedna kuchyň pro x nájemníků může být trochu nepohodlná.

tlap
13:22 08.08.2017
Celahir
Celahir

07/08/17 - Zaznamenán problém s recenzemi na realizační firmu. Problém v řešení.

Wisdom and patience are the key...
21:47 07.08.2017
Celahir
Celahir

Tak další aktualizace: Z dnešního telefonního předpohovoru s realizační firmou jsem zjistil, že moje představa vůbec není nereálná, a naopak je takový nápad vítán. Logicky taky aby ne, když jim z toho časem vzejdou noví zákazníci, kteří sami zjistí, že to prostě funguje, a že se to dá zrealizovat :D
Oficiální sezení s projektovým manažerem budu mít 19/9 na Arkádách. Do té doby jsem otevřen nápadům a názorům. Později s tím asi moc hýbat nepůjde. Vše by se mělo oficiálně rozběhnout během ledna 2018, ale to už chci mít hotový plány a rezervovaný pozemek...
Zatím jsou známé tři požadavky - Dostupnost MHD, Dostupnost internetu, pozemek dále od obydlených prostor kvůli hluku a soukromí.
Ideální by bylo někde místo u lesa, popř. skal. Rybník by sice taky mohl být ok, ale taky by to zvyšovalo počet otravných komárů a hovad... Uvidíme, jaké pozemky budou v nabídce... :D

Wisdom and patience are the key...
20:26 03.08.2017
Cudlik
Cudlik

[Celahir 21:28 02.08.2017]:
Pěkný plán. Pokud máš dostatek počátečního kapitálu na hypotéku (dle zákona 20% z celkové ceny myslím?) tak asi nemáš problém. Uvidím, jak na tom budu s bydlením, ale rezervovat si pokoj takto dlouho dopředu se asi nedá, to ti asi nikdo neslíbí a když jo, tak se na to nedá spolehnout. Hodně štěstí!

# zpráva byla editována: 03.08.2017 20:29

tlap
21:28 02.08.2017
Celahir
Celahir

[Cudlik 23:13 31.07.2017]:
Myslím, že finanční poradce mi v tomhle moc nepomůže. Nejen, že mi nevidí do hlavy, ale jen samotné vysvětlování něčeho, co jde nad rámec vědomostí takového člověka, se mi moc nelíbí ve chvíli, kdybych ještě za takovou konzultaci musel platit. Když se podíváš na produkty a služby druhé zmíněné firmy, určitě si všimneš, že jsou ochotni konsolidovat počáteční úvěr s hypotékou, načež finálním produktem výše zmíněného podnikání bude pronájem pokojů s nadstandardním vybavením (bazén, sauna, apod.) za nejnižší možnou nájemní částku, která pokryje alespoň nadpoloviční část měsíčních splátek a záloh, vč. úroků.
Člověku, kterého spíše potřebuji, se říká Projektový Developer, který takovou ekostavbu navrhuje. S takovýmto tvorem, a ještě s manažerem zmíněné firmy, budu mít začátkem listopadu sezení za účelem plánování, což mě samozřejmě něco bude stát. Začátkem února by mělo dojít ke schvalování produktu, a v březnu k jeho podepsání. Odhadované trvání takové stavby by měly být 4 měsíce + 2 měsíce finish.
Ovšem vzhledem k tomu, že dělám v branži, v jaké dělám, je mi naprosto jasné, že se termíny stíhat nebudou :)

Wisdom and patience are the key...
23:13 31.07.2017
Cudlik
Cudlik

Jsi zřejmě velmi dobře finančně zajištěný (nadprůměrně). Konzultoval jsi to třeba s nějakým odborníkem typu finanční poradce?

tlap